Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 06/05/2019
Mise à jour le 23/05/2023
Pourquoi investir dans le neuf ?
Investir dans le neuf présente de nombreux avantages et il répond surtout à plusieurs problématiques comme réduire ses impôts, loger ses enfants ou préparer sa retraite. Tour d’horizon des raisons à opter pour un investissement immobilier dans le neuf.
- Sommaire
- Comment investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier en 2024 ?
- Quels sont les avantages de l'investissement dans un programme immobilier neuf ?
- Investir dans l'immobilier neuf ou l'ancien ?
- Investir dans le neuf pour défiscaliser
- Investir dans le neuf sans loi Pinel, c'est possible !
- Pourquoi investir dans la pierre en vue de la retraite ?
- Investir dans le neuf pour loger ses enfants ou ses parents
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Comment investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier en 2024 ?
Premier objectif de l’investissement immobilier dans le neuf : se constituer un patrimoine immobilier. Il y a les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale et qui optent pour l’achat d’un autre bien : résidence secondaire par exemple ; il y a aussi ces locataires de leur habitation principale qui font le choix d’investir ailleurs, dans des villes plus abordables parfois.
Quels sont les avantages de l'investissement dans un programme immobilier neuf ?
Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf, c’est opter pour un bien immobilier sans travaux de rénovation majeurs durant les 10 premières années minimum ; mais c’est aussi un avantage pour l’environnement avec un bien immobilier aux dernières normes environnementales et techniques. De quoi se constituer un patrimoine immobilier durable dans le temps. Les actuelles normes des bâtiments basse consommation vont permettre une réduction des charges du logement et de tout l’immeuble : pour le locataire, comme pour le propriétaire, ce sont des factures moins lourdes à la clé.
Investir dans l'immobilier neuf ou l'ancien ?
Faut-il investir dans l'immobilier neuf pour louer ?
Investir dans le neuf pour défiscaliser
Cerise sur le gâteau de l’investissement immobilier neuf : la défiscalisation. Cela reste un des attraits de ce type de placement : réduire ses impôts. Pour cela, le dispositif le plus en vogue est la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif avec pour but de mettre sur le marché du logement neuf intermédiaire, à destination des classes moyennes.
Avec le dispositif Pinel, l’investisseur s’engage à louer son bien immobilier neuf de 6 à 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire, en échange d’une réduction fiscale de 12 à 21 % du prix d’acquisition du logement, plafonnée à 300 000 €.
Exemple : pour un appartement neuf de 150 000 €, l’investisseur peut obtenir jusqu’à 31 500 € de déductions fiscales pour une mise en location minimum de 12 ans, soit 2 625 € de baisse d’impôt chaque année.
Lire aussi - Logement neuf : réussir son investissement Pinel
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Investir dans le neuf sans loi Pinel, c'est possible !
Pourquoi investir dans la pierre en vue de la retraite ?
Investir dans l’immobilier neuf permet aussi de sécuriser son avenir et notamment de préparer sa retraite quand les revenus baissent de façon automatique une fois sans activité. Investir dans le neuf permet d’obtenir des revenus locatifs complémentaires, sous forme de loyers.
Pour cela, pourquoi ne pas opter pour le statut LMNP : loueur de meublés non professionnel, par exemple dans une résidence services de type résidence de tourisme. Ce dispositif fiscal permet d’amortir le bien immobilier et ses meubles sur une longue période, jusqu’à trente ans si l’on opte pour un crédit immobilier ; tout en recevant des loyers peu ou pas fiscalisés. De plus, dans une résidence gérée, de fait par un exploitant gestionnaire, une résidence senior par exemple, l’investisseur s’évite toute gestion au quotidien de son placement immobilier. Pas de locataire à trouver, pas de loyers impayés, pas de gestion locative…
Investir dans le neuf pour loger ses enfants ou ses parents
Particularité du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif, il permet de louer son bien à ses propres enfants ou parents. Il s’agit d’une nouveauté de la loi Pinel, comparé à la précédente loi Duflot existante jusqu’en 2014. En effet, s’ils répondent aux conditions de ressources, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal, il est possible de louer un investissement Pinel à ses descendants ou ascendants.
Lire aussi - A qui pouvez-vous louer votre investissement Pinel ?
Autre possibilité : récupérer et occuper soi-même le logement Pinel au terme de la période d’engagement de location, qui varie de 6 à 12 ans.
Quel est l'intérêt d'acheter à crédit un investissement locatif neuf ?
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